Freistehendes Einfamilienhaus in Nidderau

EFH Nidderau 1
Freistehendes Einfamilienhaus nebst Appartement auf sonnigen Grundstück in attraktiver Lage
Petra Merlo

Petra Merlo

+49 (6172) 450179

info@schoener-wohnen-taunus.de

Bezugsfrei

sofort

Typ

Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr

1977

Ausstattung

Normale Qualität

Wohnfläche

200 qm

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Stellplatz

3 Stellplätze

Kaufpreis

457.000 €

Objektbeschreibung

Wenn Sie mit Ihrer großen Familie in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung leben und den Puls der Metropole Frankfurt nicht missen möchten, wenn Sie für Ihre verschiedensten Familienmitglieder – evtl. sogar für Ihre Eltern, Aupair oder Büro – genug Platz unter einem Dach finden wollen, und das Haus im Laufe der Zeit verschiedenen Bedürfnissen und Ansprüchen genügen soll, so empfehle ich Ihnen, unbedingt ein Auge auf das ruhige EFH mit Garten zu werfen in dieser attraktiven, ruhigen Wohngegend unweit der Felder und Wiesen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem herrlich, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand in gewachsener und familienfreundlicher Lage von Nidderau. Es bietet Ihnen ein umweltschonendes Zuhause mit einer bereits neuen Heizungsanlage.

Die Immobilie überrascht darüberhinaus mit einem flexiblen Raumsystem. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit 120 m2 Wohnfläche und einem separaten Appartement, auch sehr attraktiv nutzbar als Gewerberaum. Das Appartement kann aber jederzeit unproblematisch ins Haupthaus integriert werden. So passt sich das Haus mit insgesamt rund 200 m2 Wohnfläche auch geänderten Anforderungen an Fläche und Raumverteilung an. Für Familien bietet dieses Haus hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit ist die Nutzung für eine Familie im Haupthaus angelegt. Das Appartement war in den vergangenen Jahren immer sehr gut vermietet und ist derzeit frei. Hier können Sie nun Ihre Ideen verwirklichen.

Ausstattung

Das Herz des Erdgeschosses ist der helle, gemütliche Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche mit hochwertiger Einbauküche.

Der offene Kamin im Wohn- und Essbereich trägt gerade im Herbst, wenn die Abende kühler werden, zum Wohlbefinden bei. Lauschen Sie dem Knistern der Feuers und lassen Sie sich von der Strahlungswärme des Kamins verwöhnen. Hier werden Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und lieben Freunden verbringen.

Der traumhafte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Er ist recht pflegeleicht angelegt, alter Baumbestand und eine großzügige Rasenfläche dominieren, so dass er trotz seiner Größe nicht viel Arbeit macht. Die gemütliche Terrasse befindet sich direkt am Haus und wird flankiert von kleinen Büschen. Dies ist der richtige Platz für Ihren Nachmittagskaffee, den Müßiggang mit einem guten Buch im Liegestuhl oder aktive Stunden mit der ganzen Familie im Garten.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 731 m2, hier haben Ihre Kinder wirklich viel Platz zum Toben und Spielen. Und der Traum vom eigenen Baumhaus kann endlich realisiert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich noch die Gäste-Toilette, hier könnte sich die Wohnraumerweiterung in das Appartement anbieten, so dass Ihr Haus auf 200 qm erweitert werden kann. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten.

1.Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 2 Schlafzimmer, ein hellesTageslichtbad.
Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über eine sonnige Loggia sowie einen Ankleidebereich.
Im Kinderzimmer, derzeit als Büro genutzt, erwartet Sie mit Blick in den schönen Garten auch ein sehr gemütliches Zimmer.
Das Tageslichtbad verfügt derzeit über eine Badewanne.
Im gesamten Obergeschoss liegt Teppich, in Bad und WC sind Fliesen verlegt.
Mit wenig Aufwand kann das Haupthaus im Obergeschoss mit dem Appartement verbunden werden, sodass Sie hier ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer zur Verfügung steht.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, hier bietet sich die Möglichkeit einen Hobbyraum, Gästebereich, Duschbad, weiteres WC sowie diverse Kellermöglichkeiten zu nutzen.

Nutzungsmöglichkeit Appartment:
In das großzügige 2 Zimmer Appartment ca. 80 qm gelangen Sie über einen seperaten Eingang.

Hier erwartet Sie ein großzüger Wohnbereich mit großer Terrasse, sowie im 1 Obergeschoss ein ansprechendes Schlafzimmer mit Loggia und Blick in den Garten, sowie ein Duschbad.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Dem Alter geschuldete Modernisierungsarbeiten werden jedoch notwendig sein.
Hier haben Sie alle Möglichkeiten sich nach Ihren individuellen Wünsche Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Durch seine außergewöhnliche Architektur verfügt dieses Haus über ein sehr hohes Potential sich frei zu entfalten.
Die hochwertige Heizungsanlage wurde vor 3 Jahren erneuert und trägt zu einer attraktiven Energieeffizienz bei.

Die große Garage und die 2 Stellplätze runden das attraktie Angebot ab.

Detailliertere Eindrücke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung erfahren. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie.

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